大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于绿化养护院利弊的问题，于是小编就整理了1个相关介绍绿化养护院利弊的解答，让我们一起看看吧。
小区成立业委会，利大于弊。
业主自治没有法律依据！
一个小区没有成立业委会，危害很大，麻烦很多。
当小区刚刚建立时，物业公司几乎不要多少投入，只要让小区正常运转就行，这时候，大把的收入就可能成为物业的小金库，表面上看是小区的公共收益，其实很多时候都被物业公司通过不同的理由划走了，业主毫不知情的。这时候物业公司狠狠赚钱，而且还制定许多规定，只要是为了物业公司的利益，有时候已经严重违规了。作为一个新业主，一群新业主在小区里都是没有发言权的。因为业主代表的只是个人，无法代表小区。就是投诉至下面的职能部门意义也不不大，毕竟物业公司谛属开发公司的，下面的职能部门管理权有限，甚至管不住的。
业主的反抗越大，业主们的人数越多，成立业委会的机会越大。小区里的制度、公共设施的维护，对物业公司的约束，往往逼迫业主团结起来，成立一个组织，业主委员会。虽然业委会能力有限，至少可以代表业主，代表小区统一发声，也在一定程度上约束物业公司。
但是业委会在法律层面只是一个民间组织，无权无责的，没有法律主体，没有收益和报酬的。作为一个正常的人，做一件好事容易，天天做好事，而且四处得罪人做好不讨好就难以运行下去了。如果业委会的成员是退休人员，没有专业技术知识，没有报酬打发时间是可以的，但是在很多小区，对于大额的收入，巨大的物业管理服务和维护，小区的未来和发展，需要专业的人才才可以的。这时候就会造成断层和落差。如果业委会的人无法洁身自爱，往往成为小区业主的麻烦，在现有的法规里，业委会人员没有担责一说，而且难以推翻的。业委会成立难，罢免也不容易。
总而言之，业委会是现实生活中维护小区利益的重要因素，所以，选出一个大公无私、一心为民的代表却是难上加难的。
至以业主们要求自治，这只是一个天才的设想。作为一个公民，要想自治一个小区，没有法律依据的前提下，犹如望着天空的星星说，我能摘了你吗？
对于业委会的利弊，我们先来说说弊在哪里吧：
1.业委会最大的弊端就是在需要决策时，业主能够参与的很少。如果真的是按照全员参与的业主大会，且要业主总户数过半同意票数或者建筑面积过半户数过半同意的话，那么业主委员会是不可能做出任何成绩的。按照这个规则，估计能够真正成立属于业主的业委会很难。
2.没有业委会的时候，业主怕物业，物业要涨价就涨价，要开拓财源占为己有，业主屁都不敢放。成立了业委会，业主能不费吹灰之力干掉业委会。因为这时候的业主特别牛逼，只要没有满足他的个人诉求，一句“这是谁决定的？我不知道！我不同意！”，或者“看看，业委会更贪更黑，业主的事情都不解决！”。可是他不知道自己的诉求是否合理，为何被拒绝。
3.由于业主的参与度不高，很多的业委会都是和物业关系好的，经过社区同意或者指点成立的，这样的业委会就是业主口中的又贪又黑。可是，业主知道会有这个结果，为什么业主还不参与投票不参与积极的竞选呢？根源就是业主绝大部分很自私，觉得这些都和自己无关，一副事不关己高高挂起的姿态，一盘散沙的特性显露无疑。很多人都是抱着你们闹吧，反正你们闹成功了也有我好处，不成功我也不得罪人的想法，总是希望别人出头。
1.成立了业委会后，业主的诉求终于能够有个地方倾诉。并且业委会是唯一一个可以代表全体业主的法定社会组织。物业在服务过程中不能按照合同进行服务，业委会可以发出照会或者警告。对于物业服务的过程有人监督，实在不行的话，业委会可以召开业主大会进行投票，决定物业公司去留。
2.成立了业委会后，对于小区的公共收益终于有了可以有权力说话的组织。公共收益不再是物业公司的个人财产，而是扣除一定的费用后，其余的归业主共同所有。
3.成立业委会后，业主对小区的各项公共事务有了发言权和决定权。包括车位费收费标准，物业费标准，以及其他各项制度的建设等。
4.成立了业委会后，业主能够监督到公共维修基金的动用，并对公共面积和公共设施的维护，有了全部的掌控。不再像没有业委会时，物业公司偷偷把维修基金用了，业主还在鼓里。
1.上面讲过，业主被物业欺压的时候敢怒不敢言，但是有了业委会的时候一个个都是大爷，所有的业主都是牛逼的主人。可是业主总归是自私的，只要是有一点个人诉求没有得到满足就会诋毁抹黑业委会。而同为业主，自然会更多的相信业主之间的说法。导致污蔑业委会后，威信下降。
2.对于一些经过业主大会决定的公约或者规则。业主出于个人便利，可能觉得限制了他的自由，或者感觉不便，这时候不仅仅是不遵守相关公约或规则，更会大肆宣扬业委会的不是。而这时候很容易获得有相同习惯业主的共鸣。比如小区种菜或者私搭乱建者。
3.自治过程中会涉及一些费用。这些费用哪怕再清楚明白，业主也会提出质疑。只要涉及钱的时候，业委会更贪更黑就会成为业主口中的“事实”，拿出证据也说你是伪造的。
就当今形式小区成立业委会利大于弊，广大业主并不了解物权法以及物业管理的若干规定，以及物业公司与地产公司之间的责任归属。反正有事情就会归纳到物业公司头上，导致责任归属不正确而无法追溯。成立业委会要求物业公司提供交付标准，让地产公司工程质量及规划验收无法做手脚。工程符合验收标准，这样才能控制工程遗留问题，后续的麻烦才会少，这才是关键！成立业委会审核物业公司的财务状况，把钱用到维护小区的实处上去。这样才能创造和谐社区！
我认为很多业委会根本不是业主选举出来的，有名无实没起到多大的作用，所以说业主或业委会能决定物业的去留就是一个天大的笑话。一些小区业主为什么对物业管理公司深恶痛绝，说明物业损害了业主的利益、加重了业主的负担，使业主产生了恐惧感、不安全感！作为基层政府的街道委员会应有所作为，调动社区力量选出业主满意的业主委员会，改变房地产娈生的物业公司一统小区的乱象。
我们要纠正一个概念，不是成立业委会，而是成立业主大会，在业主大会下设立业委会这样一个执行机构，一个办事机构。成立小区自治组织即业主大会，有一定的法定程序，是为了保障业主权利不受少数人的侵占，体现简单多数原则。我们现在为什么成立难，主要还是业主参与民主的意识不够，参与公共事务管理、决策和承担相应义务的认识不够。这和我们传统文化和习俗分不开的，大多数业主想搭便车，不愿意站出来所谓的得罪人，别人做最好。做好了无所谓，顺便享受，做不好还可以说两句闲话，导致想做事的人感到困难，沮丧，逐渐形为一种社会风气，谁管谁受气。但是，成立一个监督组织，肯定有好处，既监督物业服务又监督业主自觉，形成一个良好循环，那么会越管越好，房屋能保值升值。
到此，以上就是小编对于绿化养护院利弊的问题就介绍到这了，希望介绍关于绿化养护院利弊的1点解答对大家有用。
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