大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区绿化和沙盘的问题，于是小编就整理了3个相关介绍小区绿化和沙盘的解答，让我们一起看看吧。
买房时因为看不到房子建成后的实景，许多客户对于想要买的房子没有一个整体的概念，开发商利用沙盘模型展示给客户，希望通过沙盘模型与客户更好地交流，展示本小区的规划，道路，绿化，以及其他的硬件设施，是缩小的一个版本。
对于客户来说，买房后并不会考虑建成后的小区会与沙盘模型大相径庭，以至于上房时有些失望。就本质来说，沙盘模型本身有自己的局限，就像效果图与真实世界有一定的差距，虽然说都是模拟，但是也不至于差距太大，这就牵扯到开发商最初设计、施工、以及工艺等多方面因素，变更需要给客户一个合理的解释。
客户如果遇到此类问题，我认为，有必要跟开发商协商，开发商是否告知客户一些变更。
沙盘作为房地产开发，对外宣传的一个工具，也是具备合约约定条件的，是一般开发商会在协议或者宣传册上面写上，以实际交付为准。如果当差不差？就没有深究的意思了，但是如果相差经停片差很多，就像楼上说的，原本承诺是公园绿化变成收费经营的停车场了，那是不行的。可以通过业主委员会召集大伙儿进行维权，改规划了，是绝对不行的，你找规划部门和住建管理部门。只要你们找到相关管理部门，很快就会解决的。这里面得原因，我就不仔细说了，你懂的！
沙盘与实际小区严重不符，楼层摆放位置，楼间距，采光效果受影响，这个还达不到诈骗罪的判定标准哦，所以构不成诈骗罪；
因为沙盘上的模型摆放，绿化效果等都只是作为一个展示作用，但是大多数情况下都是按照一定的比例缩小而来，如果题主发现了该项目的对外宣传和后期交房不符合，可以到当地的房管局举报虚假广告宣传；
同时商品房买卖应该是以购房合同为标准，沙盘的作用不大；如果后期交房有违反合同的条款，业主可以申请退房退款；如果是楼间距，通风采光的效果达不到国家规定的标准，那就可以申请开发商的赔偿；
所以综上所述，建议广大的购房者沙盘只是作为一个展示作用，一切以购房合同为准；按照题主的说法，开发商构不成诈骗罪，可以可以在查证之后举报其宣传虚假广告，或者申请退房或者赔偿；
沙盘与实际小区严重不符，楼层摆放位置，楼间距，采光效果受影响，这个还达不到诈骗罪的判定标准哦，所以构不成诈骗罪；
因为沙盘上的模型摆放，绿化效果等都只是作为一个展示作用，但是大多数情况下都是按照一定的比例缩小而来，如果题主发现了该项目的对外宣传和后期交房不符合，可以到当地的房管局举报虚假广告宣传；
同时商品房买卖应该是以购房合同为标准，沙盘的作用不大；如果后期交房有违反合同的条款，业主可以申请退房退款；如果是楼间距，通风采光的效果达不到国家规定的标准，那就可以申请开发商的赔偿；
所以综上所述，建议广大的购房者沙盘只是作为一个展示作用，一切以购房合同为准；按照题主的说法，开发商构不成诈骗罪，可以可以在查证之后举报其宣传虚假广告，或者申请退房或者赔偿；
现场沙盘上一般都会有实际的比例缩放，另应有附上，后期交付情况还是以实际交付为准，购房主要还是要以购房合同为准，沙盘只是展示大概的样式，但不能说明其问题，当然你也可以研究一下工程规划图和房屋设计图纸，了解一下开发商是否是按照图纸在施工，如果有的话，你可以申请相关部门进行核实，也可以根据合同法54条，请求法院撤销你的房屋买卖合同，可以退房。如开发商按照图纸来施工，但房屋的通风采光日照都不达标，可以申请赔偿
售楼处现场沙盘上一般会按实际的比例缩放，并标明缩放比例，楼盘方位，和周边配套设施。房屋后期交付情况还是以合同内的界址，方位，房屋面积为基准，购房主要还是要以购房合同为准，沙盘只是展示大概的样式，但不能说明其问题，当然你有需要也可以研究一下工程规划图和房屋设计图纸，了解一下开发商是否是按照图纸在施工，如果有比较大的偏差，可以申请相关部门进行核实，也可以根据合同法相关条款，请求法院撤销你的房屋买卖合同，退房处理。
如开发商按照图纸来施工，但房屋的通风采光日照都不达标，可以与开发商沟通要求赔偿，换房或退房。
不构成诈骗罪。可能涉嫌虚假宣传。
首先要先认定是否为虚假宣传，收集相关的证据，包括影音媒体，证人证言等，其次看合同内对储物间是否有明确约定，最后看开发商最早在住建委、规划局等相关部分的施工备案及规划。其实，关于开发商应受到何种程度宣传的约束，最高院早就有了明确意见。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”就是说原则上商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请（开发商不受其约束）。但是（划重点）出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约（开发商就应受其约束了）！该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，业主可以主张退房或要求开发商承担违约责任。
1、看开盘楼栋及朝向
不少楼盘都是分期开发的，预售证也是分批次获得的，所以购房者在看房沙盘时，应着重关注准备购买的楼栋及其周边的情况。同时楼栋的朝向、房屋的采光、通风、窗外景观等都要留意。
2、看楼间距
楼间距往往是购房者非常关注的一个方面。因为宽敞的楼间距会有良好的采光与通风，住起来比较舒服。通常，低层住宅的楼间距应大于15米，而高层住宅的楼间距应当大于24米。
楼间距在沙盘上往往有较为明显的体现，但是一般情况下，开发商在制作项目沙盘时，会把楼间距放大，或制造视觉上的假象，让购房者感觉楼间距很宽敞，因此小编建议购房者最好寻找机会到工地实测一下，站在两个楼栋之间感受一下是否有压迫感。
3、看绿化面积
去到每一个售楼部，你都会看到绿色的沙盘，给人一种绿化率很高的假象。这时候购房者一定要保持清醒的头脑，询问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。另外，在最后签订购房合同的时候，也要将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同里。
4、看区内交通
小区内的交通分为人车分流和人车混行，内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中最容易忽略的问题。在这里，购房者要询问一下小区在交通规划上的具体措施，比如怎样实现人车分流等等。喜静的购房者还可以据此选择离交通规划较远楼栋的房子，减少噪音干扰。
5、看配套具体位置
说说我的几点经验：1.沙盘是消费者对小区内布局有大致的直观感受，首选小区中心位置，朝南向的房子。2.消费者不能完全依靠沙盘就决定。因为开发商为了利于销售，有意隐藏一些信息，比如：配电房和泵房位置，垃圾中转站位置，儿童游乐区，地下车库出入口等。3.还有一点很重要，就是小区周边的环境及市政情况（开发商往往会回避提现一些不利因素），比如：工业厂区，高架桥，高速路等。
您好，很高兴回答您这个问题！
1、看比例。沙盘模型在设计的时候应该根据小区的整体情况来按比例缩小，购房者在看沙盘模型的时候要注意了解沙盘上各种标注的意思，然后可以根据沙盘模型的比例来计算楼栋的一些数据，比如楼间距、绿化率等。
2、看绿化。一般来说，售楼处的沙盘模型给大家的感觉都是很美观、绿化很好的，但是有些楼盘的的沙盘模型可能会存在夸大美化的成分，就是为了达到吸引购房者的目的。所以购房者在看沙盘模型的时候要注意这点。
3、楼间距及朝向。对于购房者来说，买房的时候一定要注意房屋的朝向和楼间距，购房者在看沙盘模型的时候也可以根据模型上的朝向来判断自己即将购买的楼栋的楼间距和朝向，沙盘上是会标注南北朝向的，购房者可以对照标识，选择坐南朝北的户型，以保证房间采光、通风良好。
4、周边规划。对于购房者来说小区周边规划情况也是很重要的，沙盘模型周边配套都会标注出来，购房者就需要问清楚未来的规划，了解是否会对住宅产生不利影响。
以上就是我关于这个问题的回答，谢谢。
第一个大家需要选择的楼栋的，就是采光性比较好的楼栋，如果说大家买的房子，彼此之间的距离比较近的话，那么如果说你买的房子的楼层比较高，还要好一些，毕竟前方的楼层挡不住后方的采光，那么如果你买的房子楼层稍微偏下，那么前方的楼洞的很有可能就遮挡住了，你本身应该有的采光效果，这样的话，那我们在选择楼栋的时候就要格外注意一下了，在这里建议大家实际考察一下，尽量选择一个采光性比较好的楼栋，不要根据自己的现有知识来进行粗略的判断。
第二个需要注意的事情，就是建议大家选择房子的时候，不要选择距离主干道路太近的房子，因为我们也都知道主干道路来回的车流量是比较大的，那么晚上休息的时候肯定不希望，自己的屋子里面到处都充斥着汽车鸣笛的声音，这是很有可能影响到我们晚上休息的长时间居住在这样的环境下，会对我们造成很大的精神压力，住的时间久了可能会导致我们精神方面产生一些不好的影响，进而影响到我们日常的工作和学习，所以说大家对于这一点也不可以忽视，一定要重视起来，但是大家在选择的时候，也不要选择过于靠里的房子，这样我们出行的距离也增加了。
到此，以上就是小编对于小区绿化和沙盘的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区绿化和沙盘的3点解答对大家有用。
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